Mengapa Resesi Ekonomi Seperti Saat Besar untuk Real Estat Grosir?

[ad_1]

Seperti halnya masa resesi ekonomi, ada gelombang "kesulitan" keuangan bagi banyak pemilik rumah. Masa-masa sulit ini membawa peningkatan pada tingkat penyitaan yang merupakan hasil dari banyak pemilik rumah yang tidak mampu lagi mengikuti pembayaran hipotek.

Lembaga pemberi pinjaman di masa ekonomi sulit dipaksa untuk menyita peminjam yang menunggak dan akan mengambil kembali ribuan properti yang benar-benar tidak ingin mereka jaga sebagai persediaan yang dimiliki bank. Bank-bank akan sering membongkar properti ini kepada investor real estat dengan jumlah pembayaran yang sangat berkurang. Properti ini kemudian dibeli dan kemudian langsung dijual kembali dengan untung oleh pedagang grosir real estat. Gaya Berinvestasi ini disebut "Penjualan Singkat".

Selain dari bank yang membengkak dengan persediaan milik bank atau REO (Real Estate Owned), grosir juga akan melihat lonjakan besar dalam "Penjual Pribadi" secara drastis mengurangi harga rumah mereka dalam upaya untuk menghindari kesengsaraan penyitaan yang mungkin menuju mereka cara!

Resesi pada umumnya akan menyebabkan gelombang real estat "Pribadi" dan "Bank Milik" yang membanjiri pasar sekaligus. Masuknya persediaan real estat yang tiba-tiba ini akan memulai situasi "Pembeli Pasar" yang serius. Penjual yang berada dalam berbagai jenis krisis dan yang harus menjual sangat CEPAT terpaksa menjual rumah mereka dengan diskon besar hanya untuk menghindari kehilangan rumah mereka ke bank dalam situasi penyitaan. Ini adalah lingkaran setan yang hanya 'bola salju' saat resesi memburuk. Selamat datang di "2009"!

Pedagang berpengalaman yang berpengalaman merasa sangat mudah untuk menemukan penawaran luar biasa di pasar "Pembeli" HOT ini. Banyak orang percaya bahwa pedagang grosir hanya "memanfaatkan kemalangan orang lain", dan beberapa orang akan menyimpulkan bahwa pedagang grosir entah bagaimana jahat! Saya melihat itu benar-benar berbeda, sedangkan, saya percaya bahwa pedagang besar sedang melakukan keadilan bagi Bank dan Penjual Swasta. Pedagang grosir membeli semua beban mati bank dan membantu bank-bank "memotong kerugian mereka" dan menjaga ribuan pemilik rumah pribadi masuk ke dalam penyitaan dan bahkan mungkin bangkrut.

Singkat cerita, inventaris real estate dengan harga yang tinggi berlimpah di masa resesi, menjadikannya waktu yang tepat bagi para pedagang grosir yang pandai untuk membuat muatan cepat kapal. Booya!

Pelajari lebih lanjut tentang rumah grosir, Kunjungi: www.WholesalerSmarts.com

[ad_2]

 Harga Rumah Jatuh Lebih Jauh Seiring Perjuangan Ekonomi Yunani

[ad_1]

Sebuah rumah liburan di daratan atau pulau-pulau Yunani telah lama ada di banyak daftar keinginan. Air biru yang jernih di Laut Aegea dan Mediterania, iklim sedang, keindahan alam, asosiasi sejarah, pantai yang bersih dan gaya hidup yang santai telah membuat Yunani menjadi favorit bagi mereka yang mencari relaksasi, kesenangan dan sesuatu yang berbeda.

Dan ada berbagai rumah menarik yang ditawarkan. Sementara selebriti dan jutawan membeli vila dan rumah mewah di pulau-pulau atau di pantai dekat Athena, yang lain memiliki banyak pilihan di antara apartemen modern serta rumah pedesaan kuno. Harga berkisar dari serendah 20.000 euro untuk sebuah pondok di salah satu desa yang lebih terpencil hingga jutaan euro untuk rumah mewah dan vila mewah yang indah.

Namun akhir-akhir ini, kesengsaraan ekonomi Yunani telah mempengaruhi permintaan untuk real estat. Tahun lalu ketika negara itu menemukan dirinya dalam pergolakan krisis utang, IMF dan Uni Eropa menyetujui bailout sebesar 110 miliar euro dengan syarat bahwa pemerintah akan menerapkan langkah-langkah penghematan yang ketat untuk memangkas negara & # 39 ; defisiensi fiskal yang tinggi. Langkah-langkah, yang meliputi pemotongan belanja publik, kenaikan pajak, privatisasi dan cara-cara untuk mengendalikan penghindaran pajak, telah mengambil korban di pasar real estat perumahan. Terlebih lagi, liputan media internasional terhadap pekerja sektor publik yang memprotes telah memburuk turis dan pembeli asing potensial.

Menurut Bank of Greece, rata-rata penurunan harga yoy untuk apartemen di Q3, 2010 adalah 4,3%. Di Athena, harga turun 3,1%, di Thessaloniki, harga rata-rata jatuh jauh lebih tajam di sekitar 9,7% dan di kota-kota lain, harga rata-rata turun 5,9%. Di luar kota, harga rata-rata turun 2,7%.

Mengingat ketidakpastian, harga tidak diharapkan untuk mencari dalam waktu dekat. Pada akhir 2010, defisit fiskal Yunani bertahan pada 9,4% dari PDB, jauh di atas maksimum Uni Eropa sebesar 3%. Analis tidak optimis tentang kemampuan pemerintah untuk memangkas defisit menjadi 3% dalam periode yang ditentukan. Hanya pemulihan ekonomi yang meyakinkan yang dapat mengaktifkan permintaan untuk real estat di Yunani lagi.

Juga, selama beberapa tahun terakhir, retur sewa turun mengingat, dengan hasil sewa rata-rata di sebuah apartemen kecil di jantung kota Athena sekitar 2,8%. Di sepanjang pinggiran Athena, tingkat pengembalian sedikit lebih tinggi. Di Crete, rata-rata pengembalian sewa apartemen adalah 3,5%. Berinvestasi dalam properti sewaan bukanlah ide yang bagus seperti sekarang.

Ada lapisan perak untuk semua ini. Penurunan nilai rumah bisa berarti peluang bagi mereka yang selalu menginginkan rumah liburan di Mediterania. Dengan harga yang cenderung turun lebih jauh, pembeli yang berminat akan melakukannya dengan baik untuk mulai mencari penawaran. Di beberapa tempat di daratan dan pulau-pulau, harga rumah mewah telah turun sebanyak 45% sebagai akibat dari pajak real estate yang lebih tinggi yang dikenakan pada properti high-end yang dihargai di atas 400.000 euro. Banyak properti yang ada di pasaran tetapi pembeli juga terkait untuk berinvestasi dan memiliki begon mencari rumah di Perancis atau di tempat lain. Dalam skenario seperti itu, pembeli yang serius tertarik memiliki ruang untuk bernegosiasi.

Investor, bagaimanapun, mungkin ingin mencari tanda-tanda pemulihan yang pasti sebelum berinvestasi. Menurut Departemen Keuangan Yunani, ekonomi diperkirakan akan berkontraksi sebesar 2,6% pada tahun 2011. Banyak analis telah menyatakan keraguan tentang kemampuan negara untuk melanjutkan pinjaman dari pasar keuangan tahun ini. Secara keseluruhan, prospeknya cukup tidak pasti. Dalam situasi seperti itu, investor berhati-hati tentang potensi investasi real estat Yunani.

Tips membeli properti di Yunani:

• Penting untuk menunjuk pengacara bereputasi baik yang akan melakukan pencarian judul pada properti, memeriksa di mana penjual telah membayar semua pajak properti dan memverifikasi bahwa itu bebas dari sita hukum. Pastikan pengacara Anda tidak bergantung pada agen real estat Anda.
• Secara umum, warga negara UE bebas membeli properti di Yunani. Warga dari beberapa negara non-Uni Eropa memerlukan izin terlebih dahulu dari prefektur setempat sebelum mereka membeli properti Yunani.
• Semua pembeli, domestik dan internasional, membutuhkan nomor peran pajak atau AFM, yang dikeluarkan oleh kantor pajak setempat. Warga negara asing yang memperoleh nomor pajak diminta untuk mengajukan pengembalian pajak tahunan di Yunani terlepas dari apakah mereka kembali atau mendapatkan uang di sana.
• Anda perlu membuka rekening bank di Yunani. Uang apa pun yang Anda transfer ke Yunani harus didukung oleh slip merah muda, yang menunjukkan sumber dana dan rincian pajak.
• Notaris publik memimpin transaksi. Kontrak awal ditarik keluar, setelah pembeli membayar 10% deposit. Setelah ini, kontrak pengikatan penjualan dirancang dan ditandatangani oleh pembeli dan penjual di hadapan notaris publik dan agen properti.
• Jika Anda bermaksud untuk menyewa properti Anda kepada wisatawan, Anda perlu mendapatkan lisensi dari Organisasi Pariwisata Nasional Yunani.
• Anda ingin menghabiskan cukup waktu untuk berbelanja dan membandingkan harga karena beberapa agen sering mencoba menjual rumah yang sama dengan harga yang berbeda. Anda harus memilih agen real estat yang memiliki reputasi baik dan berlisensi.
• Jika Anda berpikir untuk membeli properti di lokasi terpencil, verifikasi apakah kontrak penjualan Anda termasuk biaya koneksi utilitas, telepon, dan internet.

[ad_2]

Pengaruh Harga Gas terhadap Ekonomi

[ad_1]

AS mengonsumsi 400 juta galon bensin setiap hari. Ini dengan permintaan yang terus meningkat dari negara-negara berkembang seperti Cina untuk gas, telah mendorong harga gas ke rekor tertinggi, dan memiliki efek pervasif dan on-balance yang merusak terhadap ekonomi AS.

Harga gas di AS / Kanada sering sangat bervariasi antara SPBU dan pompa gas supermarket. Di banyak daerah, harga gas dapat bervariasi 20-30 sen per galon atau mungkin bahkan lebih banyak lagi dalam area kecil. Hal ini membuat kebanyakan pengendara motor di AS / Kanada berbelanja untuk menemukan penawaran terbaik untuk gas, tetapi masih membayar lebih untuk itu.

Harga gas yang tinggi membuat orang berhenti dan berpikir tentang perjalanan mereka. Ini akan mempengaruhi ekonomi AS dengan mengurangi nilai properti di luar zona komuter di sekitar kota-kota, dan menekan nilai properti pedesaan.

Analis memprediksi satu galon biasa untuk mendaki setinggi $ 4,50 per galon di California pada Paskah 2011. Tetapi analis yang sama ini mengatakan bahwa jika Anda berpikir bensin itu mahal sekarang, tunggulah sampai tahun depan! Kombinasi peningkatan permintaan global dan peningkatan ekspor bahan bakar AS dapat mengirim harga bensin ke rekor tertinggi lebih tinggi pada 2012, kata para analis.

Dampak kenaikan biaya yang besar tersebut akan mengurangi pengeluaran uang yang tersedia untuk semua orang yang rata-rata upah dan di bawah yang perlu melakukan perjalanan jarak yang signifikan di mobil mereka, dan ini akan semakin menekan ekonomi AS ketika uang ini dialihkan dari segudang pengeluaran lokal keputusan yang memengaruhi bisnis lokal dari restoran hingga toko sepatu anak-anak.

Mobil sekarang lebih hemat bahan bakar daripada di tahun 90-an, jadi pemilik mobil dapat mengurangi pengeluaran Anda untuk gas dengan memilih kendaraan yang irit bahan bakar. Ini membuat produsen mobil AS dan importir mobil mengembangkan dan memperluas jangkauan kendaraan bahan bakar mereka yang rendah. Tapi, produsen mobil AS lebih lambat dari yang lain, seperti marques Jepang, untuk mengembangkan beberapa kendaraan yang paling efisien bahan bakar yang inovatif seperti kendaraan mesin hybrid. Ini akan cenderung meningkatkan impor mobil untuk kerugian ekonomi AS sampai produsen AS mengejar.

Namun tidak semua berita buruk. Perusahaan yang memiliki cadangan ladang minyak akan melihat nilai sumber daya mereka tumbuh, dan bisnis yang terhubung dengan pasar energi terbarukan berkembang pesat tepat di seberang berbagai sumber energi terbarukan dari angin, ke energi panas, dan tentu saja yang paling populer dari sumber terbarukan yang solar. Perusahaan energi terbarukan tumbuh dengan cepat dan mempekerjakan lebih banyak staf.

[ad_2]